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Marché immobilier: des signaux positifs pour 2020

Écrit par Empruntis sur 16/01/2020

Le début d'année est souvent l'heure des pronostics! Le marché immobilier ne fait pas exception et le moral des professionnels du secteur est bon grâce aux excellents résultats de l'année écoulée. Mais les prévisions sont assez vagues pour 2020.

Des prix élevés mais des tarifs immobiliers bas

2019, une année exceptionnelle pour le marché immobilier? Oui si l'on regarde le volume des transactions dans les premières, plus d'un million selon Fnaim (+ 11,4% par rapport à 2018). Oui si l'on observe la baisse des taux hypothécaires, est passé de 1,43% à 1,12% en moyenne sur les mois selon l'Observatoire du crédit au logement / CSA. Oui, si l'on fait confiance à la nouvelle flambée des prix de l'immobilier dans les grandes villes, comme Lyon (+ 11%) ou Paris (+ 8%), où la moyenne dépasse les 10 000 € / m². Oui, enfin, si l'on regarde 2020, car si les tendances devraient se poursuivre, elles ne devraient pas avoir ces mêmes proportions extraordinaires. Si s'aventurer dans le domaine de la prévision des taux est toujours un exercice difficile, rien n'indique pour l'instant une brusque remontée des taux hypothécaires.

Un souffle pour le pouvoir d'achat

L'élément majeur qui influencera le marché en 2020 sera le crédit hypothécaire encore et encore. Oui personne ne s'attend à un rebond des taux hypothécaires ainsi, la politique monétaire européenne restant très favorable aux niveaux actuels bas, le Conseil supérieur de la stabilité financière a appelé les établissements de crédit à passer commande en décembre dernier afin d'être plus vigilants sur le taux d'endettement (33% maximum, puis près de trois dossiers sur dix) 35% ou plus) et mettre fin aux prêts hypothécaires de plus de 25 ans (quatre contrats sur dix signés en 2019).

Mais cela ne devrait pas ralentir le rythme des transactions, ce phénomène étant compensé par l'augmentation du pouvoir d'achat des ménages ayant accès à la propriété. Le chômage a baissé de 0,5% en 2019 (8,6%). Et en 2020, 17 millions de ménages bénéficieront d'une baisse d'impôt sur le revenu moyenne de 305 €, et la suppression totale de la taxe d'habitation pour 80% des ménages leur permettra d'économiser 555 €. Cependant, l'augmentation de la taxe foncière ne devrait pas motiver acheteurs …

La pierre, plus que jamais un havre de paix

Les marchés de report pourraient sortir gagnants de la pénurie de biens et de la hausse des prix dans les grandes villes – MeilleurAgents prévoit toujours + 5% en 2020 dans les dix plus grandes villes françaises et + 6% à Paris. L'investissement locatif reste également encouragé par les exonérations fiscales, le faible rendement des produits d'épargne et les inquiétudes sur l'avenir des retraites.

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