Avantage fiscal – Immobilier: le dispositif Denormandie évolue, voici ce qu’il réserve aux investisseurs – Devis Pinel Gratuit sans Engagement

Malgré l'engouement des professionnels de l'immobilier, Denormandie peine à séduire les investisseurs. La version 2020 de l'appareil sera-t-elle suffisante pour les attirer?

C & # 39; est un anniversaire mitigé. Saluée par toute la profession l'an dernier, l'ancienne Denormandia, après un an d'existence, peine à trouver son public. Les chiffres, toujours tenus secrets, ne sont pas bons selon les professionnels: «Il y avait un réel appétit de la part des investisseurs, mais il était difficile de structurer une offre. La portée du système, celle des centres-villes, était beaucoup trop étroite en 2019 », explique Jean Marc Torrollion, président de la Fnaim. Le réseau d'agences immobilières The Address réussit cependant dans quelques opérations minimes: «Nous avons ouvert le bal à Evreux avec une première transaction et une seconde à La Roche-sur-Yon. La demande est là, et nous préparons nos agences» note Brice Cardi, président du réseau.

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Pour donner un coup de fouet à l'appareil, la Denormandie revient en 2020 dans une version adaptée. Il est désormais accessible jusqu'au 31 décembre 2022 et le périmètre des zones éligibles n'est plus le centre-ville, mais la commune dans son ensemble. Quant aux travaux, pour atteindre 25% du coût total de l'opération, ils peuvent désormais concerner la modernisation, l'assainissement, l'aménagement de surfaces habitables (y compris greniers et sous-sols) ou la création de surfaces de nouveaux espaces de vie, en plus de la rénovation . Enfin, 22 communes d'Île-de-France s'ajoutent à la liste des villes éligibles.

De nouvelles opportunités pour les investisseurs

Parmi ces communes: Arpajon, Corbeil-Essonnes, Étampes, Evry, Saint-Michel-sur-Orge, Coulommiers, Fontainebleau, Avon, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours, Gonesse, Persan, Beaumont-sur-Oise , Les Mureaux, Mantes-la-Jolie, Limay, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes. Des villes qui, selon Brice Cardi, vont émouvoir les investisseurs: "Cela donnera de la substance à cette nouvelle clientèle de trentenaires qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale et envisagent un investissement locatif".

Déjà, certaines municipalités doivent être surveillées de près, avertit Elpidio Balbona, conseiller en investissement immobilier chez K&P Finance: «Je pense à Avon. La ville bénéficiera de la forte demande à Fontainebleau, juste à côté. Cela peut être une opportunité, non seulement pour obtenir une bonne rentabilité, mais aussi un gain sur la revente. Idem pour Arpajon ou Corbeil-Essonnes qui bénéficient du dynamisme du département. Attention cependant à bien analyser le marché local ». Il en va de même pour Poissy qui, avec l'arrivée en 2022 de la ligne Eole et du nouveau campus Paris-Saint-Germain, pourrait connaître un nouveau dynamisme.

Systèmes concurrents

La simplification des travaux éligibles est également une opportunité pour les investisseurs, même si certaines clarifications législatives sont encore attendues. «Toute la question concerne les travaux de transformation. La rupture d'une cloison pour faire d'un petit deux pièces un grand studio sera-t-elle prise en compte dans les travaux éligibles à Denormandie? Demande Elpidio Balbona.

Il reste au système à trouver une place parmi les autres mécanismes d'exonération fiscale qui sont parfois plus intéressants: "Aujourd'hui, il y a des produits clé en main à Pinel. Je veux entendre qu'aller à Avon est un choix intéressant, mais finalement, si l'on ajoute le prix d'achat du bien et celui des travaux, l'investisseur se retrouvera rapidement sur une enveloppe totale similaire à ce que vous pouvez trouver neuf à Fontainebleau.Si vous tenez compte des charges plus faibles dans le neuf et de l'absence de travaux dans l'immeuble avant un certain temps, le choix est vite fait », prévient Alain Atallah, président de Trinity Gestion et associé, sceptique quant au succès de la Denormandie. Rendez-vous sur 1st Janvier 2021, pour une nouvelle évaluation.

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