Avantages de la loi Pinel – Devenir châtelain pour le prix d’un bel appartement parisien – Simulation Pinel sans engagement

EN IMAGES – Pour environ 800 000 euros en moyenne, vous pouvez acheter un château avec lequel vous pouvez espérer gagner un revenu régulier.

Devenir châtelain au prix d'un trois pièces parisien n'est plus un rêve. Pour un prix moyen d'environ 800 000 euros, vous pouvez acheter l'un des 40 et quelques milliers de châteaux en France. Certains bâtiments, comme un site seigneurial situé dans l'Orne (61), sont même à vendre pour moins de 400 000 euros, mais vous travaillerez certainement – beaucoup probablement.

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Alors que les prix de l'immobilier continuent de grimper en France, ceux des châteaux sont en recul. Depuis 2008, ils ont chuté de 25%. Selon les spécialistes, il semblerait que le marché ait atteint son niveau le plus bas. "Le prix moyen auquel nous avons vendu 162 châteaux cette année reste très bas: environ 750 000 euros en moyenneExplique Olivier de Chabot-Tramecourt, directeur général du groupe Mercure. Une aubaine pour les amateurs de belles pierres.

Même si les acheteurs français restent majoritaires, les châteaux français attirent de plus en plus d'étrangers. C'est notamment le cas en Île-de-France où elles représentent 50% des transactions, selon le réseau Barnes. La proximité de Paris n'est probablement pas étrangère. Un atout qui séduit particulièrement les acheteurs du Moyen-Orient. "Ils cherchent des châteaux près de Paris mais calmes, sans aucun travail. Ils savent qu’ils occupent une position forte sur la niche des grands châteaux."Dit David Mercier, directeur du département des châteaux de Belles Mansion of France, une agence du réseau Daniel Féau.

Vue extérieure… Crédits photos Belles résidences de France

… et l'intérieur d'un château Louis XIII situé en Normandie et récemment vendu. Crédits photos Belles résidences de France

Car si les Français ont une vraie passion pour les petits châteaux, la part des acheteurs étrangers augmente dès que la surface, et donc le prix de vente, augmente. C'est 40% pour les châteaux à plus de 1,25 million d'euros contre 15% pour ceux en dessous de ce montant. "À moins de trois millions d’euros, les acheteurs sont français et consacrent leur passion aux vieilles pierres. À plus de trois millions d'euros, ils sont américains pour la Normandie et asiatiques pour les châteaux adossés à des vignes (Bordeaux, Bourgogne) ", poursuit David Mercier.

Une nouvelle vague d'acheteurs

L'explication est probablement à trouver du côté du prix de vente affiché, jugé trop élevé par certains acheteurs français. "Les Américains sont parfois stupéfaits de savoir que, pour le prix d'un grand appartement à Miami, ils peuvent acheter en France un château entouré d'un parc de 15 hectares"Dit Bertrand Couturié, directeur associé de Barnes Properties and Castles. Ainsi un château du Calvados, mis en vente il y a environ 8 millions d'euros il y a cinq ans, est aujourd'hui affiché à un peu plus de 3 millions. Une des raisons de cette baisse de près de 60% : une voie ferrée longe la propriété …

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Près d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, ce monument historique classé du XVe siècle s'est récemment vendu pour 1,3 million d'euros. Crédits Photos Patrice Besse

Une autre évolution: «une nouvelle vague d'acquéreurs avec une fibre entrepreneuriale se développe"Dit David Mercier." LeLes châteaux sont de plus en plus des outils professionnels dans lesquels se développent des activités commerciales et / ou culturelles."Dit Patrice Besse, fondateur du réseau immobilier du même nom. Afin de réinventer la vie du château, ces acheteurs d'une cinquantaine d'années organiseront des séminaires, des concerts, des tournages de films et autres mariages, voire créeront des chambres d'hôtes."Ils sont à la recherche de monuments historiques à restaurer grâce au dispositif d'exonération fiscale "Dit David Mercier."Ces activités peuvent générer des revenus pouvant atteindre 200 000 euros par an si le château est situé à moins de 200 kilomètres de Paris.ou autour d'une des grandes villes françaises"Continue Olivier de Chabot-Tramecourt, directeur général du groupe Mercury. Et d'ajouter,"Les hollandais sont particulièrement friands des châteaux transformés en chambres d'hôtes".

Un château du 17ème siècle, situé dans le Gers, récemment rénové et vendu environ un million d'euros Barnes Crédits photos

Un chiffre d’affaires bien supérieur au coût moyen d’entretien d’un château estimé à quarante mille euros par an. "Cette approche est intéressante pour les petits châteaux vendus entre 600 000 et 1 million d’euros, mais c’est un choix réel, met en garde Bertrand Couturié. Pour ceux qui ne disposent pas de la fibre commerciale, il s’agit souvent d’une dernière étape avant la vente.". Un pas souvent inévitable pour les propriétaires qui n’ont plus la force et les moyens d’entretenir leur château et dont les enfants sont plus aptes à voyager à travers le monde.

Le château d'Arrabloy (45), classé monument historique, a été construit au XIIIe siècle. Vendu moins de 350 000 euros, il a été transformé en lieu de mariage

Barnes Crédits photos


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