Loi Pinel – Loi Pinel 2019 : simulation gratuite & avantages – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Ce système gouvernemental d’exonération de la taxe foncière est accessible à tous. Ne manquez pas une telle opportunité mise en place par le gouvernement français pour les investisseurs.

Loi sur la franchise fiscale Pinel – Principe

loi pinel simulationLe principe de la loi Pinel est l’achat d’un nouveau bien immobilier dans une zone éligible à l’appareil.
L'investisseur s'engage à louer cette propriété pour une durée déterminée, le montant de l'avantage fiscal en droit Pinel dépendant de cette période de location:

  • Réduction d'impôt de 12% par bail de 6 ans
  • Réduction d'impôt de 18% sur une location de 9 ans
  • 21% de réduction d'impôt sur une location de 12 ans

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Nous vous proposons un simulateur gratuit pour estimer le montant de votre réduction d'impôt, vos différents paiements mensuels, la rentabilité de l'investissement, la valeur de revente de la propriété …

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5 avantages pour les contribuables

1 Une réduction d'impôt significative

Le montant de l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel dépend de la période de location:

  • 21% le prix du bien pour une période de location de 12 ans
  • 18% le prix du bien pour une période de location de 9 années
  • 12% le prix du bien pour une période de location de 6 ans

2 Un investissement sans contribution possible

L'achat de biens immobiliers offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas pour les investissements sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d'envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial.

3 Constitution d'un patrimoine immobilier

L'investissement dans la pierre est un investissement financier avec un taux de rendement attrayant à long terme. Cela aide à construire un patrimoine sain qui sera facilement transmis.

4 ° Possibilité de louer à sa famille

Bien que ce ne soit pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable aux loyers familiaux.
Les parents peuvent donc acheter une nouvelle maison pour loger leurs enfants tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à condition que le locataire ne soit pas inclus dans la maison fiscale.

5 ° Préparer sa retraite

À la fin de la période de location légale du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il l'entend. Il peut alors continuer à le louer pour percevoir un revenu supplémentaire, le vendre pour récupérer une plus-value ou l'occuper comme résidence secondaire ou principale.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de la réduction d'impôt:

  • Acquisition ou construction de nouveaux logements entre 1er septembre 2014 et 31 décembre 2019.
  • Plafond d'investissement maximal de deux logements par an dans le limite d'un investissement total de 300 000 € par an et un plafond de 5 500 € / m².
  • Propriété acquise située dans une zone éligible.
  • Logement loué pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataires.
  • Si le locataire est l'ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas ne pas être membre du domicile fiscal du propriétaire.
  • Conformité aux normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafond global des avantages fiscaux à partir de 10 000 € / an.

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