Avantage fiscal – Immobilier ancien : le dispositif Denormandie est-il une aubaine pour Limoges ? – Devis Pinel Gratuit sans Engagement

Parmi les 222 villes du plan d'action cœur de ville éligibles au dispositif qui porte le nom du ministre de la Ville et du Logement, il a été signalé que Limoges disposait d'une carte à jouer. Une découverte a également permis à Dominique Renaudie, directeur de l'Observatoire de l'immobilier de la Haute-Vienne. Il voit même une aubaine pour l'ancienne capitale régionale:

L'appareil suscite de l'intérêt. Un grand nombre de clients réalisent actuellement un projet, malgré une légère lourdeur (dans le développement de disques), mais il est vrai que pour Limoges, c’est une très bonne affaire.

Revitaliser le centre ville et l'ancienne location

Lancé en 2018, le plan Action Coeur de Ville fait référence à un accord de revitalisation d'une durée de cinq ans entre l'État et ces 222 villes de taille moyenne afin de revitaliser leur centre-ville.

La loi Denormandie est entrée en vigueur le 1er janvier et complète la loi Pinel qui s’applique aux logements neufs.

Comment?

L'appareil Denormandie est destiné aux propriétaires qui achètent une propriété à rénover et qui sont prêts à s'engager à la louer vide pendant 6, 9 ou 12 ans. Conditions à remplir pour bénéficier d'une réduction d'impôt. Cette réduction de l'impôt sur le revenu s'applique à la fois aux contribuables domiciliés en France au moment de l'investissement et qui rénovent leur bien, et à ceux qui achètent auprès d'un promoteur qui a fait rénover l'immeuble.

Une réduction d'impôt calculée en fonction de la période de location

Les donateurs bénéficient d'une réduction d'impôt calculée sur la totalité de l'opération, en fonction de la durée de la location:

– 6 ans: 12%
– 9 ans: 18%
– 12 ans: 21%

Exemple: pour l’achat d’un bien de 160 000 euros avec 40 000 euros de travaux, l’aide est de 33 600 euros pour un bail de 12 ans, soit une déduction de 2 800 euros par an.

Conditions à remplir

Pour bénéficier de l'exonération fiscale, trois conditions doivent être remplies. Premièrement, travaillez à 25% du coût total de l'opération. Les travaux éligibles à l’appareil correspondent à une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30% ou au moins deux types d’ouvrages parmi les 5 suivants: changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, modification de la production d’eau chaude, isolation des fenêtres.

Remarque: tant que l'unité a plus de deux ans, le taux de TVA de 10% ou 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique est susceptible de s'appliquer si les conditions d'application sont remplies.

Un site permet aux personnes intéressées de simuler en ligne leur exonération fiscale.

Public cible: particuliers et investisseurs

L'appareil est destiné aux particuliers mais aussi aux investisseurs. A l'heure où l'immobilier culmine à Bordeaux, Limoges offre des opportunités en termes de rentabilité. Pour les collectivités locales, il s'agit également d'un moyen d'impliquer les investisseurs privés dans l'amélioration des logements malsains.

Immobilier: Denormandie, une opportunité pour Limoges?
Immeuble. Voté dans la loi de finances pour 2019, le régime Denormandie, nommé d'après le ministre, est un moyen d'exonération fiscale sur la rénovation de vieilles propriétés à des fins de location. Lors de sa présentation en début d’année, Limoges a été présentée comme l’une des villes les plus intéressantes et les plus rentables des villes concernées par cet appareil. Qu'en est-il 9 mois plus tard? Intervenants: Dominique Renaudie, directeur de l'Observatoire de l'immobilier de la Haute-Vienne; Marie-Caroline Turlotte, directrice générale adjointe, pôle Attractivité et développement de la ville de Limoges; Julien French, agent immobilier; Pierre-François Dobbels, courtier immobilier. Équipe: J-M. Jonquard / J-M. Arnal / A. Dos Santos.
– France 3 Limousin

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