Avantage fiscal – Immobilier : le dispositif Denormandie pourrait devenir plus intéressant à partir de 2020 – Simulation Pinel sans engagement

Petites améliorations. Ce jeudi 14 novembre au soir, les députés ont adopté un amendement à la loi de finances (PLF) 2020 visant à "lever les freins identifiés" depuis la mise en place du dispositif Denormandie, le 1er janvier 2019. Pour rappel, la réduction Denormandie , sur le modèle de Pinel, est accordée aux personnes qui investissent dans des logements anciens dans lesquels elles entreprennent des travaux de rénovation, dont le montant doit représenter au moins 25% du coût total de l’acquisition.

En outre, le logement doit être situé dans l’une des 222 communes éligibles au plan "Action Coeur de Ville". Les municipalités ayant signé un accord de revitalisation du territoire (ORT) sont également éligibles au programme. Au total, 245 villes sont touchées par Denormandie. Problème, comme le nom du plan "Action Heart of City" l'indique, l'avantage est actuellement limité aux biens situés dans les municipalités éligibles du centre-ville.

>> À lire aussi – Immobilier: les traces de chocs d'un rapport pour réformer l'appareil Pinel

"Mais il semble que cette notion de centre des communes soit ambiguë", a noté lors de la réunion le député Daniel Labaronne, à l'origine de l'amendement adopté ce jeudi. Ainsi, cette notion "implique une complexité et une incertitude pour les investisseurs, ainsi qu'une restriction de la portée du dispositif, déjà ciblée sur des communes très spécifiques", détaillent les auteurs de ce texte. Il est donc simplement proposé de supprimer cette notion de "centre".

Prolongé jusqu'en 2022

Pour éviter toute "incertitude juridique" et ne pas déstabiliser les investissements déjà engagés, le gouvernement a proposé un sous-amendement, également adopté par les députés jeudi. Il envisage de limiter l'entrée en vigueur du texte porté par Daniel Labaronne aux nouvelles acquisitions réalisées à partir du 1er janvier 2020.

De plus, et c'est aussi une très bonne nouvelle pour les investisseurs, l'amendement adopté par Daniel Labaronne permet de prolonger le mandat de la Denormandie. La loi de finances pour 2019 prévoyait l'application du régime aux investissements réalisés du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021. "Dans la pratique, compte tenu du temps nécessaire au développement de projets immobiliers comportant une part importante des travaux, cette période semble insuffisant ", soulignent les auteurs de l'amendement. Avec ce texte, le Denormandie sera prolongé d’une autre année, jusqu’au 31 décembre 2022.

>> Notre service – Trouvez le prêt immobilier le moins cher avec notre comparateur

Bannière 728x90

Lire  Loi pinel le mans - défiscalisation pinel ancien