Avantages de la loi Pinel – Qu’est-ce que la Loi Monument Historique ? : conseil défiscalisation d’un bien immobilier – Simulation Pinel sans engagement

le Loi sur les monuments historiques consiste à acquérir un bien immobilier dans un bâtiment classé ou inscrit à l'inventaire des monuments historiques puis le restaurer complètement. En ce qui concerne la Loi Malraux, cette lourde rénovation devra être suivie par un architecte des bâtiments de France.

Le dispositif Monument historique est la seule loi d'exonération fiscale qui n'oblige pas l'investisseur à louer l'appartement, vous êtes obligé de le garder pendant 15 ans mais pas nécessairement sous forme de location, vous pouvez y vivre.

A l'instar de la loi Malraux, l'éligibilité au cadre fiscal du monument historique est hautement contrôlée. Les conditions sont encore plus restrictives.

Ainsi, le projet doit être approuvé par le ministre du Budget ou recevoir le label de la Heritage Foundation.

Il y a 2 types de bâtiments:

Bâtiments classés:

Ce sont des bâtiments inscrits à l'inventaire des monuments historiques, le choix du maître d'oeuvre est alors libre, l'oeuvre doit être contrôlée par le service des monuments historiques.

Bâtiments classés:

Immeuble déjà classé monument historique, les travaux sont ensuite supportés par l'architecte en chef des monuments historiques.

Le bien classé est sous la supervision du ministère de la Culture. Il ne peut être démoli, déplacé ou transformé sans l'accord préalable du ministère. Il ne doit pas être mis en copropriété (sauf autorisation spécifique).

Ce type d'opération est très rare car très encadré et ne concerne qu'une petite partie du patrimoine français, il n'y a donc qu'une dizaine de projets chaque année.

C'est essentiel ne cédez pas aux sirènes de l'exonération fiscale et surtout d'appeler un professionnel pour vous accompagner.

En effet, de nombreux pièges existent:

emplacement avec très faible demande de location

part de travail trop faible

Manque de garanties à l'achèvement, le prix précis du travail …

Surtout, si le projet n'est pas parfaitement monté, cela peut conduire à une remise en cause du montage et donc de la taxe!

Nous vous proposons donc de vous référer à conseillers objectifs et compétents pour vous accompagner dans un tel projet.

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