Avantages de la loi Pinel – Qu’est-ce que la Loi Malraux ? : conseil défiscalisation d’un bien immobilier – Simulation Pinel sans engagement

Pour bénéficier des avantages de leoi Malrauxvous devez remplir les conditions suivantes:

  • Acquérir une ancienne propriété, dans un bâtiment qui fera l'objet d'une restauration complète.

  • Le bâtiment doit être dans une zone bien définie : zone protégée ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

  • Louer cette propriété pour 9 ans à partir de l'achèvement des travaux.

  • Les travaux doivent obligatoirement bénéficier d'une autorisation spéciale du préfet et être ensuite suivis par les architectes des bâtiments de France.

Qu'est-ce qu'un secteur sauvegardé?

La loi stipule qu'une zone protégée est un secteur de nature historique, esthétique ou justifiable pour la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d'un groupe de bâtiments.

Qu'est-ce que ZPPAUP? ?

Zun des Protection de PEritage Àarchitecturale, Urbain et Paysager.

Ces zones sont validées par arrêté du préfet de région avec l'accord de la commune et après avis de la commission régionale du patrimoine et des sites.

Ces zones incluent des exigences architecturales et paysagères spéciales. La construction, la démolition, la déforestation, la transformation ou l'altération de l'apparence des bâtiments situés à l'intérieur du périmètre de la zone de protection sont soumises à une autorisation spéciale. Un cahier des charges très strict devra être suivi par les constructeurs et architectes des bâtiments de France.

Le 12 juillet 2010, à la suite de la promulgation de la loi dite Grenelle 2, le ZPPAUP est devenu une zone de valorisation de l'architecture et du patrimoine (AVAP). AVAP est développé selon les mêmes principes que ZPPAUP. A l'initiative de la commune, sur la base d'un diagnostic partagé, il fait l'objet de trois documents: un rapport, un règlement et un document graphique. Les objectifs de développement durable et d'intégration des enjeux énergétiques sont renforcés

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