Défiscalisation – Loi Pinel => Simulation 100% Gratuite – Simulation Pinel sans engagement

Principe de l'exonération fiscale de Pinel

Le système d’exonération fiscale de Pinel a pour objectif de stimuler les investissements locatifs dans les villes où la demande de logements est forte. Il a été mis en place pour offrir aux investisseurs plus de flexibilité et d'opportunités que le système Duflot. 3 modifications majeures sont apportées par rapport à l'appareil précédent:

  • les investisseurs peuvent choisir une période d'engagement de 6 à 12 ans;
  • les investisseurs peuvent, sous certaines conditions, louer leurs biens à leurs ascendants ou descendants;
  • Les SCPI bénéficient des mêmes conditions d'accès à l'appareil que les particuliers.

En plus de ces modifications, les principes et les conditions du système Duflot sont conservés:

  1. Les investisseurs s’engagent à investir dans l’immobilier:
    • nouvelle ou dans l'état futur d'achèvement conforme à la norme RT 2012 ou au label BBC;
    • vieux ou vieux à réhabiliter;
    • situés dans des zones où la demande de logements locatifs est la plus forte;
    • dont le prix d'achat au m² ne dépasse pas 5 500 euros;
  2. Les investisseurs s’engagent à louer un logement:
    • avec des loyers inférieurs à la moyenne (les plafonds de loyers sont fixés par zone géographique);
    • les locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds définis par zone géographique en fonction de la composition de leur logement;
  3. les investisseurs bénéficient d'avantages fiscaux.
  4. La loi de finances 2019-1317 pour 2019 étend l'application du régime Pinel aux logements et locaux réhabilités ou destinés à être acquis, acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et situés exclusivement dans le centre-ville. .

Pour bénéficier de la réduction Pinel, les investissements doivent porter sur:

  • sur des logements qui sont ou ont été rénovés;
  • dans des locaux utilisés à des fins autres que l'habitation et qui sont ou ont été transformés en logements.

Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €

L'exonération fiscale Pinel prévoit une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans:

  • réduction d'impôt égale à 12% du montant de l'investissement sur 6 ans, avec une réduction maximale de 36 000 €
  • réduction d'impôt égale à 18% du montant de l'investissement sur 9 ans, avec une réduction maximale de 54 000 €
  • réduction d'impôt égale à 21% du montant de l'investissement sur 12 ans, avec une réduction maximale de 63 000 €
Bannière 728x90
Lire  Pinel ancien denormandie - loi pinel trouver un logement neuf - defiscalisation immobilier paris