Avantage fiscal – le top des villes où investir en 2020 – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Avec des taux hypothécaires toujours plus bas, la dynamique du marché immobilier ne faiblit pas. La pierre reste l’un des investissements préférés des Français, en particulier de ceux qui la considèrent comme un moyen de créer des revenus supplémentaires. Si vous souhaitez également acheter à la location, voici notre classement des villes à investir en 2020.

1. Toulouse: 3 100 euros / m2 pour un appartement, + 6,7% en un an

le ville rose prendre la tête de notre classement des meilleures villes à investir en 2020car il regroupe de nombreux atouts. Toulouse est avant tout une ville dynamique où de nombreuses entreprises siègent. L'activité économique est donc attrayante pour les actifs. C'est aussi une ville jeune, avec plus de 100 000 étudiants.

Toulouse est connu pour son cadre de vie agréable, qui attire chaque année près de 6000 habitants supplémentaires. C'est aussi la deuxième plus grande ville de France où les employés souhaitent travailler après Bordeaux (Great Place to Work 2018).

Du côté des transports, les déplacements sont facilités grâce à la présence de deux lignes de métro. La troisième ligne devrait être livrée en 2025, ce qui devrait donner un nouveau potentiel aux quartiers desservis.

Avec 3100 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement, le prix au mètre carré reste raisonnable à Toulouse, malgré une forte hausse en un an (+ 6,7%). Bien qu'il ne devrait cependant pas subir une hausse fulgurante des prix comme Bordeaux (+ 60% en 10 ans).

Comme toujours dans un investissement locatif, si vous investissez à Toulouse, assurez-vous que le logement sélectionné est proche des transports, des commerces et des lieux d’activités (université, école, entreprise …).

Investissements éligibles à Toulouse: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (présence d'une zone PSMV).

NEWSLETTER ideal-investisseur.fr:
Abonnez-vous ici!

2. Nantes: 3 231 € par m², + 8,6% en un an

Située à 2 heures de Paris en TGV, la capitale des ducs de Bretagne continue d'attirer vers l'ouest. En conséquence, les prix de l'immobilier à Nantes sont en augmentation constante, enregistrant une augmentation moyenne de 8,6% par rapport à l'année précédente. La hausse des loyers ne suit pas, la retours sur investissements locatifs ont tendance à diminuer, en particulier dans l'hypercentre.

Mais Nantes a toujours quelque chose à convaincre : avec un environnement économique très dense et l’un des meilleurs réseaux de transports en commun en France, c’est également l’une des villes les plus attractives du fait de son patrimoine touristique très apprécié et de sa proximité avec la côte atlantique. Pas étonnant qu'il y ait une forte demande sur le marché locatif.

Donc, avec un loyer moyen de 11,4 euros par mètre carré et par mois, Nantes a encore un potentiel de rendement attrayant, avec 4,2% brut. Le prix moyen d'un appartement est toujours abordable, avec 3231 euros par mètre carré.

Investissements éligibles à Nantes: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV).

3. Lille: 2836 euros / m2, + 3,5% en un an

Lille reste l'un des villes les plus attractives pour l'investissement locatif à l'horizon 2020. Avec plus d'un million d'habitants, son agglomération tient la place de la 4ème métropole de la France derrière Paris, Lyon et Marseille. Située à 1h30 de la capitale en TGV, la ville est au cœur de l'activité économique de l'Europe. C'est aussi une ville marquée par la présence de nombreux étudiants.

Pour & # 39;investissement locatif, Lille intra-muros offre de nombreux avantages. Il maintient des prix raisonnables (2836 euros par m2 pour un appartement en moyenne). Le loyer moyen observé est de 13,2 euros / m2 sur la ville, le rendement potentiel théorique peut dépasser 5%.
En un an, les prix ont augmenté de 3,5%.

Investissements éligibles à Lille: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (présence d'une zone PSMV).

4. Rennes: 3 012 € / m², + 6,5% sur un an

Encore une ville où le marché immobilier a tendance à voler. Comme d'autres villes de l'ouest, Rennes devient l'une des villes les plus attractives de France, notamment pour l'investissement locatif. Avec un loyer moyen de 3 000 € par m2 pour un appartement et un niveau de loyer de 11,3 € par m2 et par mois, le rendement théorique est d'environ 4,2% brut.

Rennes est également une ville étudiante, grâce à la présence de nombreuses universités et écoles. C’est cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent par exemple compter sur l’achat de maisons dans le but d’établir un coloc ou un logement à louer meublé.

Après une hausse des prix de 6,5% en un an, le marché immobilier semble néanmoins avoir tendance à se calmer ces derniers mois. Le marché locatif reste dynamique.

Investissements éligibles à Rennes: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (présence d'une zone PSMV).

5. Angers: 2 034 m², + 5,8% sur un an

Angers : c'est la révélation du classement 2020 de l'investissement locatif. Avec des prix de l'immobilier encore disponibles, un potentiel de rendements attractifs et un faible taux d'inoccupation, la capitale du Maine-et-Loire offre de nombreux atouts pour un investissement immobilier.

A 1h40 en train de Paris grâce au LGV, Angers est une ville étudiante également réputée pour sa qualité de vie. Le marché locatif est particulièrement dynamique, les biens y louent très vite. Des prix raisonnables, juste au-dessus de 2 000 EUR par mètre carré en moyenne pour un appartement, constituent également un argument important.

Si l'hypercentre est populaire, d'autres zones offrent un potentiel certain avec l'arrivée de la future ligne de tramway B en 2022. Restez attentif à l'emplacement si vous choisissez d'acheter à la location.

Investissements admissibles à Angers: loi Pinel (la ville est revenue dans la zone B1 depuis l’été 2019), loi Denormandie, déficit foncier.

6. Montpellier: 2895 € par m², + 1,4% sur 1 an

Montpellier occuper une place importante dans notre classement des meilleures villes pour faire un investissement locatif en 2020. Si les prix semblent se stabiliser (+ 1,4% en un an), la commune reste néanmoins attractive.

Montpellier est apprécié pour sa qualité de vie et sa position stratégique, non loin de l'Espagne. C'est également le 7ème centre universitaire en France, attirant 60 000 étudiants chaque année. Un pool de locataires potentiels qui convainc de nombreux investisseurs immobiliers.

Côté économie, Montpellier est reconnue comme la deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial. De nombreux projets de développement sont également en cours, associant logement et activité économique. La ville accueille également de grandes entreprises (IBM, Sanofi, Alstom …) et 18 parcs d'activités regroupant environ 2 000 PME.

Avec moins de 3 000 euros par mètre carré pour un appartement, l’achat de biens immobiliers reste plus raisonnable que dans beaucoup d’autres villes. Ses 12,60 € de loyer / m2 / mois en moyenne permettent d’espérer un taux de rendement brut de 5% par an.

Investissements éligibles à Montpellier: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux.

7. Strasbourg: 2 913 m², + 4,9% sur 1 an

Avec moins de 3000 euros par m2 pour un appartement, Strasbourg fait également partie de villes abordables pour un investissement immobilier locatif. La capitale alsacienne est à la fois populaire auprès des familles, des jeunes actifs et des étudiants grâce à la présence de nombreuses écoles et universités de renommée internationale. Il abrite de nombreuses institutions européennes.

Strasbourg C'est également une ville dont le centre historique est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Bien desservi par les transports, il enregistre une demande locative importante. Fait majeur, les petites habitations ne sont pas les plus populaires: pour un investissement locatifil vaut mieux se concentrer sur 2 et 3 pièces.

Avec un loyer moyen de 11,7 € par m2 et par mois, la ville suggère un rendement brut potentiel de 4,8%.

Investissements éligibles à Strasbourg: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV).
Transfert de marché pour étudier: Schiltigheim

8. Nanterre: 5026 € / m2 pour un appartement, + 5.1% en un an

Seule Ile de France ville de notre classement, Nanterre est l’une des communes du Grand Paris à surveiller de près. Proche du centre d'affaires de La Défense, la ville fait l'objet de nombreux projets d'urbanisme susceptibles de renforcer son attractivité.

Si les 3 autres communes sur lesquelles est basé le bassin d'emploi de la défense ont déjà vu les prix de l'immobilier monter en flèche (Courbevoie, Puteaux et Garenne-Colombes), Nanterre est pour l'instant un bureau d'oubli. Une réputation sans enthousiasme et un certain isolement ne l'ont pas favorisée. Mais la construction de nouveaux quartiers, la création d'un centre économique, l'arrivée de la ligne de métro 15 pour 2030 et l'extension du RER E à l'ouest offrent un potentiel incroyable à certains quartiers, comme La Folie ou Groues. .

À ce jour, un appartement coûte 5026 € en moyenne par mètre carré, en hausse de plus de 5% en un an. Un prix raisonnable pour l'ouest parisien. Avec 18,5 € / m2 / mois pour une location, Nanterre peut s’attendre à un rendement de 4,4% brut par an.

Investissements éligibles à Nanterre: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier.

9. Lyon: 4500 € par mètre carré, + 11% en un an

Lyon occupe un emplacement stratégique au cœur de l'Europe: à 2 heures de train de Paris, la ville est également proche de la Suisse et de l'Italie. C'est peut-être pour cela qu'il est plébiscité par les entreprises (présence de nombreux sièges sociaux) et fait preuve d'un grand dynamisme économique. C'est également la deuxième plus grande ville étudiante de France: près de 150 000 personnes viennent chaque année poursuivre leurs études dans l'enseignement supérieur.

Avec tous ces atouts, Lyon conserve sa qualité de valeur sûre pour un investissement locatif. Néanmoins, avec les fortes augmentations de prix enregistrées ces dernières années (+ 11% en 1 an et + 64% en 10 ans), les rendements locatifs ont eu tendance à s’éroder. Il faut encore payer 4500 € en moyenne pour un appartement en ville. Le rendement brut moyen attendu est de 3,3%, ce qui reste correct pour la 3ème ville de France en nombre d'habitants, sans être exceptionnel. Il y a encore de belles opportunités, mais pour combien de temps?

Attention, comme toujours, de choisir l'emplacement de votre investissement locatif avant de commencer.

Investissements éligibles à Lyon: loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV)
Marché de rapport à étudier: Villeurbanne.

Les villes qui voient leur potentiel se dégrader pour un investissement locatif en 2020

Faire un investissement immobilier rationnelvous devez prendre soin de choisir votre emplacement. Attention, car malgré leur aura, certaines villes ont vu leur potentiel diminuer considérablement, sous l’effet de la forte hausse des prix.

C’est notamment le cas de Paris et de Bordeaux, dont la hausse a considérablement réduit les rendements en termes deinvestissement locatif. En outre, les prix vont probablement atteindre un point haut, ce qui les rend sceptiques quant au potentiel d’appréciation à long terme (en particulier en cas de hausse des taux d’intérêt).

D'autres villes doivent étudier de près avant de s'embarquer. C'est par exemple le cas de Marseille, qui souffre d'un marché très disparate. Si vous voulez investir, il vaut mieux avoir une très bonne connaissance de la ville ayant vécu là-bas.

Nice a également vu ses prix augmenter depuis 10 ans et semble maintenant avoir atteint son plus haut niveau. Malgré des taux d'emprunt extrêmement intéressants, les prix de l'immobilier ont reculé de 1,2% en un an.

Conseils à suivre avant d'investir dans l'immobilier

Quels que soient la ville et son attrait mondial, ne vous lancez jamais à l'aveuglette dans l'investissement immobilier. D'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, le potentiel en matière de logement peut changer de façon spectaculaire et les mauvaises affaires sont toujours possibles.

Les propriétés offrant le meilleur potentiel sont, dans la plupart des cas, situées à proximité des transports et des commodités. Le centre-ville est bien sûr souvent idéal, bien que plus cher que la périphérie. Rendez-vous toujours sur place avant d'acheter pour réaliser vous-même l'attrait d'un lieu et le potentiel d'une propriété. Faites également votre étude de marché pour voir si le loyer souhaité pour le logement choisi correspond aux performances que vous attendez.

N'oubliez pas qu'en matière immobilière, meilleurs investissements sont les propriétés qui trouvent le plus facilement les locataires et fournissent un rendement qui correspond à vos objectifs patrimoniaux.

Bannière 728x90
Lire  Loi pinel location condition ou loi duflot fisc