Défiscalisation – Angers et Poitiers à nouveau éligibles au dispositif Pinel – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Avis aux demandeurs d'investissements locatifs avec avantages fiscaux: les villes d'Angers (Maine-et-Loire) et de Poitiers (Vienne) sont éligibles à l'exonération fiscale Pinel. Un décret du 4 juillet 2019, publié au Journal officiel du 5 juillet, a rétabli ces deux villes dans le dispositif. Jusqu'alors classées en zone B2, et donc exclues du dispositif depuis le 1er janvier 2018, elles sont désormais classées en zone B1 et entrent donc de nouveau dans le cadre de l'application du dispositif depuis le 6 juillet.

Depuis le 1st Janvier 2018, seules les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles au schéma Pinel. Toutefois, le système avait été maintenu dans les zones B2 et C pour les acquisitions faisant l'objet d'une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 et achevées avant le 31 décembre 2018.

Avantages fiscaux en fonction de la période de location

Le régime Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, pour l’acquisition ou la construction d’un ou deux nouveaux logements, dans la limite d’un plafond de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable et sans pouvoir dépasser un montant global de 300 000 euros. Le prix de revient, pour un bien acquis neuf ou en état d'achèvement futur, est le prix d'acquisition plus les coûts liés à l'acquisition: honoraires de notaire, commissions payées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, frais d'enregistrement éventuels et d'enregistrement immobilier impôt. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le prix moyen des logements neufs au premier trimestre 2019 était de 3,066 euros par mètre carré (hors parking) à Angers.

Le taux de la réduction d'impôt varie en fonction de la période d'engagement du bail de six ans, neuf ans ou douze ans. Les taux de réduction d'impôt associés ne sont pas les mêmes: 12% au total pour le premier, 18% pour le second et 21% pour le troisième. Les locataires sont soumis à des plafonds de ressources (recettes fiscales de référence 2017): pour la zone B1, 31 165 euros pour une personne seule, 41 618 euros pour un couple et 60 420 euros pour un couple avec deux enfants par exemple. Le montant du loyer ne peut dépasser 10,28 euros par mètre carré en 2019 toujours pour la zone B1.

Avis aux demandeurs d'investissements locatifs avec avantages fiscaux: les villes d'Angers (Maine-et-Loire) et de Poitiers (Vienne) sont éligibles à l'exonération fiscale Pinel. Un décret du 4 juillet 2019, publié au Journal officiel du 5 juillet, a rétabli ces deux villes dans le dispositif. Jusqu'alors classées en zone B2, et donc exclues du dispositif depuis le 1er janvier 2018, elles sont désormais classées en zone B1 et entrent donc de nouveau dans le cadre de l'application du dispositif depuis le 6 juillet.

Depuis le 1st Janvier 2018, seules les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles au schéma Pinel. Toutefois, le système avait été maintenu dans les zones B2 et C pour les acquisitions faisant l'objet d'une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 et achevées avant le 31 décembre 2018.

Avantages fiscaux en fonction de la période de location

Le régime Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, pour l’acquisition ou la construction d’un ou deux nouveaux logements, dans la limite d’un plafond de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable et sans pouvoir dépasser un montant global de 300 000 euros. Prix ​​de revient,

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