Défiscalisation – 4 dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier ancien – Simulation Pinel sans engagement

Loi Pinel, Censi-Bouvard: les régimes d'exonération fiscale ont le mérite de dynamiser la construction immobilière en apportant une réduction d'impôt aux particuliers qui investissent dans de nouveaux bâtiments. Mais il est également possible de réduire son IS grâce à l'ancien!

Le vieux Pinel

On en sait peu, mais le système Pinel n'est pas exclusivement réservé aux investissements locatifs dans de nouveaux immeubles. Les anciennes propriétés jugées inhabitables situées dans les zones A, A bis et B1 sont également éligibles si elles font l'objet de travaux de réhabilitation. Le logement réhabilité doit répondre aux critères du label HPE 2009 ou BBC Renovation 2009 pour être éligible au Pinel ancien, ce qui revient à afficher la performance énergétique d'un nouveau bien. L'avantage fiscal s'appliquera au montant total de l'investissement, de l'acquisition (avec ou sans hypothèque) et des travaux.

Le système Denormandie

Ce Pinel copier-coller, en vigueur depuis le 1st Janvier 2019, est réservé aux logements anciens situés dans les villes bénéficiant du plan Action Coeur de Ville et à ceux engagés dans une Opération de revitalisation de leur territoire, pour un total de 245 communes. La différence avec le vieux Pinel? La condition liée aux travaux est beaucoup moins contraignante, car ils doivent représenter au moins 25% du montant total de l'investissement. Pour rappel, l'hypothèque peut couvrir l'acquisition et les travaux.

Le déficit foncier

Les travaux sont également au cœur de la notion de déficit foncier dans le cadre d'un investissement locatif. Là aussi, la condition pour en bénéficier est de louer la propriété nue (non meublée), mais aussi mais aussi d'opter pour le régime fiscal des immeubles. Ce dernier permet de déduire les charges locatives, qui comprend les travaux ainsi que les intérêts sur l'hypothèque. Cependant, tous les travaux ne s'inscrivent pas dans le cadre du déficit foncier, comme l'élargissement. Il doit s'agir de travaux d'entretien, d'amélioration ou de réparation.

La loi sur les monuments historiques

C'est le plus ancien des systèmes d'exonération fiscale! La loi sur les monuments historiques s'applique – comme son nom l'indique – aux bâtiments classés monuments historiques ou inscrits à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques et destinés à la location nue. Comme pour le déficit foncier, les frais de restauration et d'entretien sont déductibles des revenus fonciers, au même titre que les intérêts sur l'hypothèque. Avantage supplémentaire: une exonération des droits de succession lors d'un don ou d'une transmission.

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