Défiscalisation – 2020 : les dispositifs de défiscalisation qui partent et ceux qui restent – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Régimes d'exonération fiscale se terminant en 2020

2020, certains régimes d'exonération fiscale entrent dans la dernière ligne droite, d'autres qui ne sont pas en vigueur depuis plusieurs années permettent encore aux investisseurs de bénéficier d'un avantage fiscal. Dans douze mois, le 31 décembre 2020, tout cela sera terminé pour quelques dispositifs d'exonération fiscale. Rassurez-vous, ce délai ne s'applique pas à toutes les lois d'exonération fiscale. Aperçu des appareils concernés.

Loi de Besson

Souvent oubliée, car déjà reléguée au rang de anciens systèmes d'exonération fiscale, la loi Besson a pris fin le 31 août 2006. Cependant, l'avantage fiscal que cette loi offrait est toujours valable. Ainsi, les propriétaires, qui ont acheté un bien éligible au système Besson entre 1999 et 2006 et qui se sont engagés à le louer pendant 9 ans, en profitent encore jusqu'à fin 2020 une réduction d'impôt. Pour rappel, l'ancienne loi Besson permettait au propriétaire de bénéficier d'une déduction de 26% du montant investi sur ses revenus immobiliers. Dans le nouveau bâtiment, la déduction s'élevait à 8% du montant de la propriété pendant 5 ans, puis à 2,5% de ce montant, pour 4, 7 ou 10 ans, comme souhaité. En 2020, cet appareil cessera d'exister.

Loi Girardin dans les DOM

Le système d'exonération fiscale à l'étranger a déjà été étendu en 2017. La fin du système est donc prévue pour 2020 dans le Départements d'Outre-Mer (DOM) et les communautés d'outre-mer jusqu'en 2025 (COM). Les propriétaires souhaitant bénéficier de la loi Girardin en Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et Mayotte ont donc encore quelques mois à investir. Ils pourront alors bénéficier d'une réduction d'impôt pendant 6 ans.

Ceux qui sont prolongés jusqu'en 2021

Si certains appareils disparaîtront d'ici la fin de l'année, d'autres se sont toutefois vu accorder un délai supplémentaire. Il est donc possible d'investir tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts.

Loi Pinel

C'est l'enthousiasme des investisseurs pour cet appareil qui lui a permis de gagner encore quelques années, et rien ne dit que 2021 sera la fin de l'appareil. Ce dernier peut être étendu. Pour rappel, la loi Pinel permet aux investisseurs en logements neufs ou en location sur plan à louer de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, soit 63 000 € maximum. Si un propriétaire investit dans un bien achevé en 2020 et accepte de le louer pour 9 ans, il pourra bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'en 2026.

La loi Censi-Bouvard

La loi de finances 2019 a prolongé le délai pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2021. Alors que le dispositif devait prendre fin le 31 décembre 2018, le gouvernement lui a finalement donné un Séjour de 3 ans. Pour rappel, l'appareil permet à tout contribuable français qui réalise un investissement locatif en meublé de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix de revient de l'investissement pendant 9 ans.

Denormandie: nouvelles pour la nouvelle année

Le dernier régime d'exonération fiscale, en vigueur depuis le 1er janvier 2019, bénéficie de quelques améliorations. En effet, la loi Denormandie a été révisée dans le cadre de la loi de finances 2020. modifié sur trois axes :

  • Il est prolongé d'un an. En effet, le délai d'investissement grâce au dispositif Denormandie a été fixé au 31 décembre 2021. Désormais, les investisseurs peuvent en profiter jusqu'à 31 décembre 2022.
  • le la notion de "centre-ville" disparaît. Le périmètre des zones éligibles est donc plus clair et mieux défini puisqu'il s'applique également à la périphérie des villes concernées.
  • La gamme d'emplois éligibles à la réduction d'impôt Denormandie a été élargie. La modernisation, l'assainissement ou l'aménagement des espaces de vie (y compris les greniers et les sous-sols) mais aussi les travaux de création d'un nouvel espace sont désormais éligibles au dispositif.
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