Loi Pinel – Robien, Borloo, Pinel : ces dispositifs de défiscalisation interdisent certaines donations – Simulation Pinel sans engagement


Robien, Borloo, Pinel: ces régimes d'exonération fiscale interdisent certaines donations

Les parents qui avaient investi avec le régime Borloo ont reçu trois ans plus tard un ajustement fiscal. Leur tort: ​​avoir par la suite donné à leurs enfants la propriété nue de la propriété.

Un don de biens nus à des enfants peut remettre en question les avantages fiscaux, a rappelé la Cour de cassation *. Certains systèmes d'aide à la location, tels que ceux prévus par les lois Robien, Borloo, Girardin ou Pinel, n'autorisent pas le dégroupage de la nue-propriété et de l'usufruit.

Ces lois permettent d’investir avec un avantage fiscal qui ne permet pas le démembrement de la propriété entre nu-propriétaire et usufruitier.

Ajustement fiscal

Les parents qui avaient investi dans le cadre du régime Borloo ont reçu trois ans plus tard un ajustement fiscal et ont dû restituer l’avantage fiscal qu’ils avaient reçu. Parce qu'ils avaient par la suite donné la nudité du bien à leurs enfants.

Ils avaient créé une société immobilière (SCI) qui avait acquis une nouvelle maison avec le dispositif "Borloo nine" afin de la louer à un loyer modique pour un locataire ne dépassant pas un plafond de ressources. Cela leur permettait des déductions fiscales spéciales.

L'investisseur doit conserver la pleine propriété

Par la suite, ces parents ont organisé leur succession en donnant à leurs enfants, en partage de donation, la propriété nue de leurs actions SCI. Mais ces mécanismes de soutien à l’investissement supposent que l’investisseur conserve la pleine propriété pendant la durée de son engagement.

Le partage de donation permet de donner sa propriété ou une partie de sa propriété de son vivant, sans interrogatoire au moment du décès. Il peut s'agir de la simple propriété d'un bien, ce qui permet à l'héritier de ne payer aucun droit lorsqu'il perçoit l'usufruit au moment de la succession.

* Cass. Civ 1, 27.11.2019, V 18-22.147

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