Avantages de la loi Pinel – Investir en Bretagne : bien choisir sa ville – Simulation Pinel en ligne et gratuite

L'immobilier en Bretagne est composé d'autant de marchés qu'il y a de villes. Toute personne souhaitant investir dans cette région administrative devra donc d’abord savoir quel type d’investissement lui convient. Faut-il investir dans le droit Pinel de Rennes, le tourisme meublé à Saint-Malo ou dans une résidence secondaire à Quimper?

Pourquoi investir en Bretagne?

Composé de 4 départements que sont le Finistère, les Côtes-d'Armor, le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine, le Royaume-Uni totalise 3,3 millions d'habitants et offre un style de vie doux et des paysages à couper le souffle.

Bien que marquée par certaines inégalités territoriales, la région reste accessible aux acheteurs d’immobilier tout en démontrant un certain potentiel. Cela est dû en particulier à l’arrivée de la LGV, qui relie Paris à 1h30 de Rennes et à 3h00 de Lorient.

Les grandes villes bretonnes peuvent également bénéficier d'une exonération fiscale dans la première. Par exemple, Rennes, Brest, Saint-Malo, Lorient, Vannes et Quimper peuvent ouvrir la réduction Denormandie pour l’achat d’un ancien logement locatif avec travaux. Attention loi Pinel, la zone B2 a été exclue de l'appareil.

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Rennes, le choix de la modernité

Chef-lieu de Bretagne, Rennes est réputée être une ville étudiante (plus de 70 000), grâce à ses universités de qualité. Pour l’année 2020, il occupe le 4e rang des villes où il fait bon investir.

Le centre-ville est très pris pour un investissement immobilier. Nous pouvons également nous tourner vers des quartiers résidentiels comme Sainte-Thrse ou Cleunay qui hébergeront la prochaine ligne de métro. Le prix moyen d'un appartement à Rennes est de 3 012 / M2 et un prix de l'immobilier de 3 546 / m2. En 10 ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 45%.

Nantes: en Bretagne ou pas? En tout cas, une ville avec de belles opportunités immobilières.

Brest: une ville intéressante pour investir dans l'immobilier en Bretagne

Située à l'extrême ouest de la Bretagne, Brest est la 2e commune de la région en nombre d'habitants et son plus grand bassin d'emplois. Cité militaire, c'est aussi une ville étudiante.

Les prix de l'immobilier à Brest sont très abordables: 1430 / m2 pour un appartement moyen et 1650 pour une maison. Bien que les loyers soient bas, les rendements peuvent être intéressants pour réduire un faible coût d’acquisition. Attention cependant, le marché est plutôt stagnant, voire baissier ces dernières années.

Les investisseurs immobiliers devront également s’appuyer sur de petites surfaces: l’offre relativement abondante dans la municipalité, les locataires pourraient être rares.

Saint-Malo, la cité corsaire

L'arrivée des LGV Saint-Malo met désormais la ville de Saint-Malo à 2 heures de train de Paris. Les individus prouvent ainsi un regain d'intérêt pour la ville, notamment dans le cadre de l'acquisition d'une résidence secondaire.

Côté location immobilier, le mythique citor corsaire pourrait être intéressant. La demande de location saisonnière ne faiblit pas, faisant de Saint-Malo l'un des lieux de villégiature les plus prisés de Bretagne.

Il n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier aient augmenté de plus de 14% en 10 ans. Aujourd’hui, on compte en moyenne 3 350 par mètre carré pour un appartement et 3 250 par maison. Pour les investisseurs, de petites zones de la zone de la gare sont des plébiscites. Pratique pour les locations touristiques, ce quartier est également proche de l'IUT et de l'école de soins infirmiers, ce qui peut convenir aux étudiants.

Lorient, 1er port de pêche français

Avec la proximité de l'océan Atlantique et son festival Interceltique 10 jours par an au début du mois d'août, la ville est une véritable attraction touristique. Lorient est également le premier port de pêche français avec un chiffre d'affaires de 82,8 millions d'euros en 2016.

La ville possède également des sites d'enseignement supérieur, tels que l'Université Bretagne-Sud. Il abrite de nombreux étudiants à la recherche d'un logement proche des quartiers. Un investissement dans la location de mobilier combinant 9 mois de location d'un étudiant et 3 mois de location touristique peut être judicieux.

Bien que Lorient soit située en bord de mer, 88% des logements sont des résidences principales. Plus de la moitié sont occupées par des locataires. Pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif, il y a en moyenne 1 608 / m2 pour un appartement et 2086 pour une maison.

Vannes, entre rues pavées et portes médiévales

Ville d'art et d'histoire, la ville de Vannes peut surprendre par son cadre médiéval et son atmosphère typiquement bretonne. Au bord du golfe du Morbihan, c'est aussi une ville assez dynamique, qui propose de grands projets de modernisation (création d'un co-quartier, développement d'un ruisseau vert …). La ville possède également une marina dont les bateaux desservent les nombreuses zones environnantes.

Attention cependant, le marché immobilier est plutôt stagnant depuis 10 ans et les prix peuvent fortement varier d'un quartier à l'autre. Pour y investir, comptez en moyenne 2 615 / M2 pour un appartement et 2 903 / M2 pour une maison.

Quimper, faites attention aux investissements

Deuxième ville la plus peuplée du Finistère, Quimper comptait plus de 63 405 habitants en 2016. Les familles sans enfants sont les plus représentatives des ménages. Dans cette économie, l'industrie agroalimentaire joue un rôle important.

Néanmoins, le centre-ville a beaucoup souffert de la désertification ces dernières années au profit des municipalités voisines. Les prix de l'immobilier ont chuté de près de 4% en 10 ans. Aujourd'hui, le prix moyen d'un appartement est de 1 365 / M2 et celui d'une maison de 1 505 / M2.
Soyez prudent si vous souhaitez faire un investissement locatif: malgré des prix avantageux, il est préférable de connaître le secteur pour être sûr du potentiel de location du logement choisi.

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