Défiscalisation – investissement locatif par la défiscalisation – Simulation Pinel en ligne et gratuite

La loi Pinel est une exonération de taxe foncière proposée par Sylvie Pinel dans le cadre du plan de relance du logement, en vigueur depuis 2014. Ce dispositif permet aux personnes qui investissent dans de nouveaux biens immobiliers dans le but de les louer de bénéficier d'une exonération des réductions d'impôt. La loi Pinel permet ainsi de bénéficier d’une déduction fiscale d’un montant maximum de 63 000 € sur 12 ans, de céder éventuellement une nouvelle source de revenus grâce à la location du bien immobilier et bien sûr d’accroître son patrimoine immobilier.

Ancien immobilier locatif

Pour réussir son investissement dans la loi Pinel, il faut veiller à remplir les conditions inhérentes au système.

Tout d'abord, la propriété doit être neuve ou en construction pour respecter les caractéristiques requises par l'appareil.
Il doit être loué pour un minimum de 6 ans.

  • Le montant du loyer demandé devra respecter le barème fixé par le gouvernement.
  • La propriété doit être située dans une zone géographique ciblée (A, Abis ou B1).
  • Enfin, le régime d’investissement de la loi Pinel ne donne droit qu’à 2 investissements par an plafonnés à 300 000 euros.

Ancien immobilier et exonération fiscale

En premier lieu, lors de sa déclaration, il faudra au préalable avoir décidé de la durée de la location du bien. Il pourrait être âgé de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt sera proportionnelle au montant de l'investissement et tiendra également compte de l'engagement de location.

Ainsi, pour un bail d'au moins 6 ans, nous pouvons bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 12% du prix du bien. Pour une période de 9 ans, le pourcentage sera de 18%. Pour une période de 12 ans, le pourcentage sera de 21%.

Il est possible de tirer parti de ce dispositif jusqu'en 2021, reste à voir si le gouvernement voudra l'étendre davantage.

Loi Pinel

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