Défiscalisation – Réduire ses impôts grâce à la défiscalisation immobilière – Simulation Pinel sans engagement

Comment réduire les impôts grâce à l'immobilier?

L'immobilier reste un refuge pour une majorité de Français: 67% d'entre eux voient le placement le plus sûr (1). Mais la sécurité est loin d’être son seul atout. Investir dans la pierre permet de constituer un patrimoine, d’obtenir un revenu régulier et de garantir un loyer pour l’avenir, mais aussi de réduire ses impôts par le jeu des mécanismes d’exonération de la taxe foncière et de dépréciation des charges.

Investir dans l'immobilier: un moyen de réduire les impôts

Certes, l'immobilier est un investissement sûr. Avec un rendement brut variant entre 4 et 7%, l'investissement locatif a plus qu'une longueur d'avance sur les livrets d'épargne et l'assurance vie. C'est également une opportunité de construire un patrimoine durable et de générer des revenus à long terme. Mais trop souvent, nous oublions que c’est aussi un excellent moyen de réduire les impôts.

En effet, dans certains cas, investir dans l’immobilier (la plupart du temps en location) permet d’imposer une partie de son revenu soumis à impôt, par le biais de réductions, déductions, amortissements. charges ou reports du déficit immobilier. Même si ces différents mécanismes sont soumis au plafonnement des échappatoires fiscales (pour un maximum de 10 000 € par an), ils restent particulièrement attractifs pour le contribuable.

Régimes d'exonération d'impôt

La crise du logement en France a poussé les pouvoirs publics à prendre des décisions en faveur de l'investissement locatif. Pour encourager la construction de logements neufs, ils ont mis en place des systèmes d’exonération de l’impôt foncier permettant aux investisseurs (particuliers et professionnels) d’obtenir des réductions d’impôt en contrepartie de la location de biens acquis.

Certains sont bien connus du grand public, tels que Pinel, dont les médias parlent régulièrement; d'autres sont plus discrets, mais non moins intéressants, comme Censi-Bouvard ou la récente Denormandie. Tous permettent de réduire leurs impôts de manière significative en investissant dans l'immobilier à louer.

Trouvez de nombreux dispositifs d’exonération d’impôts sur la taxe.

Ces systèmes ont une chose en commun: ils sont soumis à des conditions strictes à remplir pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux anticipés. Obligation d'investir dans le neuf ou l'ancien à rénover, location d'un certain type de logement (vide, meublé, service de résidence), engagement de location pour une période déterminée à l'avance (jusqu'à 12 ans à Pinel et Denormandie, pendant 9 ans à Censi-Bouvard ), plafond de loyers et conditions de ressources des locataires …

A toutes ces conditions, il faut ajouter une contrainte géographique: les régimes d’exonération fiscale ne fonctionnent que dans des zones spécifiques, dites "tendues", où la demande de logements locatifs est forte, ou dans des secteurs historiques (c’est le cas de Malraux et des monuments historiques). . Pour réduire les impôts, vous devez jouer au jeu conformément à ses règles.

Autres mécanismes de réduction de l'impôt

Outre les mécanismes d’exonération de la taxe sur la propriété, il existe d’autres mécanismes pour réduire les impôts en investissant dans la pierre.

C'est le cas du déficit foncier. Si vous possédez un bien locatif et que le revenu de la propriété que vous gagnez est inférieur aux dépenses déductibles, vous avez un déficit immobilier. Ce montant est automatiquement déduit de votre revenu total dans la limite de 10 700 € (s’il s’agit de frais d’exploitation ou de travaux) ou de votre bien immobilier (s’il s’agit d’intérêts créditeurs), le tout reporté aux années suivantes.

C'est également le cas de l'investissement dans le démembrement de biens immobiliers. On parle de démembrement quand une propriété est partagée entre usufruit et nu-propriété. Cela ne réduit pas mécaniquement les impôts, mais c’est une opération intéressante pour le contribuable redevable des IFI: la simple propriété n’entre pas dans la base de calcul de l’impôt. Plus d'informations sur les différentes possibilités d'investissement sur le site essor-immo.fr.

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