Défiscalisation – Défiscalisation Denormandie : le dispositif amélioré et étendu à partir de 2020 – Devis Pinel Gratuit sans Engagement

Le projet Denormandie pour revitaliser le centre-ville de communautés dégradées

Pour rappel, comme le Appareil Pinel, le Denormandie est un dispositif d’exonération fiscale qui accorde des réductions d'impôt aux personnes qui investissent dans lelocation immobilier. L'achat doit concerner un bien ancien situé dans une zone dégradée. Avant de louer, l'acquéreur doit également s'engager rénovations qui doit correspondre à ¼ du montant total de l’acquisition.

De plus, toutes les municipalités rurales ne sont pas éligibles à Denormandie. Seules 245 villes composées de celles intégrées dans la carte »Cœur d'action de la ville» ainsi que ceux qui sont engagés dans un accord de transaction de revitalisation de territoire (ORT) sont concernés. En outre, l'opération ne peut être menée qu'en centre-ville.

Denormandie à l'ancienne: l'appareil prolongé d'un an

Entré en vigueur le 1er janvier 2019, le Appareil Denormandie alors n'a pas encore fêté son premier anniversaire. Le député Daniel Labaronne, à l'origine de l'amendement voté le 14 novembre, a pourtant identifié les obstacles qui seront levés à compter du 1er janvier.

Le premier point de blocage concerne la notion de "centre" réputée restrictive par les députés. Et insister sur le taux de vacance en location le logement, important dans les communautés rurales. La France compte désormais 3 millions de logements vacants, ce qui représente 8% de l’ensemble des logements français. 60% de ces logements inoccupés sont situés dans des zones rurales.

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AMENDEMENT N ° II-2852: "La réduction d'impôt concerne aujourd'hui le centre des communes éligibles au régime. Toutefois, il apparaît que cette notion de centre est extrêmement délicate à mettre en place et implique (…) une restriction de champ d'application du dispositif, qui ciblait déjà certaines municipalités. Il est donc proposé de supprimer cette notion de centre ".

En outre, l'ancien Denormandie devrait se terminer le 31 décembre 2021. Une période jugée trop courte pour mener à bien un projet immobilier, des travaux, un bail et toutes les procédures administratives. Amendement n ° II-2852 modifiant le Loi de finances 2020 prolonge donc le dispositif jusqu'au 31 décembre 2022. À noter que, pour ne pas créer de confusion parmi les investisseurs, seules les acquisitions effectuées à partir du 1er janvier prochain seront soumises aux nouvelles dispositions.

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