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Le dispositif Pinel en détail

L’investissement locatif Pinel, modifié par l’article 68 de la loi de finances pour 2018, donne droit à une réduction d'impôt calculé sur le prix d’achat de logements neufs ou réhabilités afin d’atteindre les performances techniques du neuf.

Il concerne des opérations effectuées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Les transactions précédentes peuvent être éligibles au régime Duflot.

Le logement doit être loué nu, au prix d'environ 20% inférieur au marché du secteur concerné, pendant six ou neuf ans, ce qui peut être prolongé. Le revenu du locataire doit être inférieur au plafond fixé à l'article 2 ter D de l'annexe 3 du code général des impôts afin de réserver les logements concernés aux ménages à faibles revenus.

L'unité peut être louée à un ascendant ou à un descendant du propriétaire, à condition qu'il ne fasse pas partie de son ménage et que les limites de loyer et de ressources du locataire soient respectées.

Enfin, le logement doit atteindre un niveau global de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA g-00A de l’annexe 3 du code général des impôts.

Le propriétaire s’engage sur une période de location initiale de 6 ou 9 ans au choix, pouvant être prolongée jusqu’à 12 ans. L'avantage fiscal augmente et s'étend sur la durée de l'engagement, jusqu'à une limite globale de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré: 12% du prix d'achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans, déduction supplémentaire si l'engagement est prolongé.

Les investissements réalisés dans le cadre d'une fiducie de placement immobilier (SCPI) bénéficient du régime Pinel dans les mêmes conditions que celles effectuées par des particuliers.

Contrairement à d'autres systèmes d'investissement locatif (tels que la loi sur la cession-bail), la réduction d'impôt est soumise à un zonage.

Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements; à compter du 1er janvier 2018, seules les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles.

Toutefois, le système est maintenu dans les zones B2 et C pour les acquisitions ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 et achevées au plus tard le 31 décembre 2018.

La classification des communes par zones géographiques est révisé à compter du 1er octobre 2014:

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