Avantage fiscal – Toulouse, meilleure ville où investir dans l’immobilier en 2020 – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Selon le classement d'ideal-investisseur.fr en 2020, Toulouse est en tête des meilleures villes pour investir dans l'immobilier. La capitale de la Haute-Garonne dispose d'atouts indéniables: avec son style de vie privilégié, son dynamisme économique et sa forte communauté étudiante, la 4ème plus grande ville de France offre de belles opportunités d'investissement.

Un cadre de vie privilégié

Avec près de 472 000 habitants, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France. Chaque année, il accueille près de 10 000 néo-toulousains, venus pour l'authenticité et la qualité de vie. Au total, l'agglomération de Toulouse compte près d'un million d'habitants.

Ce qui attire tellement, c’est d’abord le cadre de vie agréable que la ville rose offre. Sur les rives de la Garonne, il séduit par ses façades typiques aux couleurs éclatantes. Le centre-ville, à l'instar de la Place du Capitole, est parsemé d'immeubles en briques rouges chantés par Claude Nougaro. La basilique Saint-Sernin est également l'un des principaux monuments de la ville.

L’attractivité de la ville rose est également inhérente à sa position géographique, qui la place à moins de 2 heures des rives de la Méditerranée et à 1h30 des premières pistes de ski. Enfin, son climat est un atout indéniable: avec 2120 heures de soleil par an, c'est la 8ème ville la plus ensoleillée de France.

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Toulouse, une ville économiquement attractive

Siège de l'emblématique géant européen Airbus, du CNES et de la ville de l'espace, Toulouse vit l'industrie aérospatiale. Mais la croissance de la capitale de la région occitane est loin de s’arrêter à cette industrie.

L'économie numérique occupe une place de choix dans cette dynamique. Quelque 51 000 personnes travailleraient dans ce secteur à Toulouse et dans l’agglomération, principalement des cadres et des ingénieurs. Et le numérique n’est pas le seul secteur créateur d’emplois: pour 2019, les statistiques de Centre d'emploi Occitanie près de 42 000 embauches attendues sur le bassin toulousain. Un personnage important qui concernait autant l'aide à domicile, que le bâtiment, la restauration d'hôtel, la coiffure, l'aéronautique ou la logistique.

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Toulouse, ville préférée des étudiants

Toulouse, c'est aussi la 4ème ville étudiante de France ET la ville préférée des étudiants (classement annuel de 2019 du magazineÉtudiant). Les critères qui lui ont permis de monter au sommet de ce sommet sont " une offre de formation qualitative et suffisamment diversifiée, des propositions de logements nombreuses et peu coûteuses, un réseau de transports en commun efficace et abordable, un programme culturel riche et varié, un marché de l'emploi vaste et dynamique, une ville attrayante pour les étudiants européens du programme Erasmus du soleil en bonus ", A déclaré le communiqué de presse.

Il n’est pas surprenant que l’agglomération attire environ 177 000 étudiants chaque année: en plus d’un environnement favorable, l’offre de formation est abondante. Il existe des écoles d'ingénieurs, de commerce, d'art, de santé, de notaire, un institut d'études politiques, un centre de formation d'avocats, l'école d'agronomie (ENSAT), l'école aéronautique nationale (ENAC) … sans compter les cours dispensés dans les universités. La liste des études supérieures accessibles est longue.

Un bon réseau de transports en commun

Côté infrastructures de transport, la ville permet un trafic assez facile: 80 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 2 métros et 1 place TER Toulouse et les communes environnantes. Une troisième ligne de métro automatique, la " Toulouse Aerospace Express ", Devrait desservir le Grand Toulouse d'ouest en est en 2025.

Toulouse a également développé le "trafic doux". Près 4 400 vélos sont en libre service sur 600 kilomètres de pistes cyclables sur l'agglomération. La ville est parmi les meilleures en France dans ce domaine.

Bien que située à 700 km de la capitale, la capitale occitane a également transcendé la fameuse diagonale du vide. Il est positionné à 1h00 de Paris en avion avec des dizaines de rotations quotidiennes, et à 4h20 en TGV. L’arrivée des LGV via Bordeaux devrait encore réduire le temps de trajet en train: 1h05 pour rejoindre Bordeaux et 3h10 pour Paris. Si le financement est achevé au début de 2020, le projet pourrait être lancé dès 2030.

Le marché immobilier toulousain est en constante évolution

Avec toutes ces forces, le Le marché immobilier toulousain est particulièrement dynamique. Les prix de l'immobilier augmentent régulièrement depuis au moins 10 ans (+ 47,5%). En 2019, ils ont augmenté de 6,1%, selon le site meilleursagents.com.

Comptez en moyenne 3100 € par mètre carré pour un appartement et 3355 € pour une maison. Avec un loyer moyen de 11,60 € / m2, le rendement brut potentiel d'une maison est de 4,45%. Une moyenne honorable pour une grande ville française.

Veillez toutefois à choisir le bon soutien pour l'investissement locatif à Toulouse avec prudence: comme toujours, il est préférable d'y aller et de mener une étude de marché avant d'acheter.

Exonération fiscale, la ville rose est l’une des villes éligibles au Loi de Pinel dans l'immobilier neuf (zone B1). Cela permet aux acheteurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix du bien, répartie sur 6 à 12 ans. En contrepartie, les loyers doivent être plafonnés.
Il est également possible de réaliser un investissement immobilier dans le premier sous le régime de la loi Denormandie, qui confère des avantages fiscaux comparables à ceux de la loi Pinel.

Quartiers à fort potentiel

Si le centre historique de la ville de Toulouse reste très prisé des investisseurs, certaines zones voient même leurs prix atteindre des records. C'est le cas du quartier Saint-Etienne, relativement haut de gamme, qui a bondi de l'ordre de + 15% cette année. Le prix / m² flirte aujourd'hui avec les 5.000 €.

le Place des Carmes a également augmenté de manière significative avec + 8% et un prix au m2 autour de 4500 € / m². le zone de la gare Matabiau, qui accueillera un nouveau centre d’affaires, a également vu ses prix augmenter de 8%, portant le m² à près de 4000 €.

Avec l’arrivée en 2025 de la nouvelle ligne de métro, il semble intéressant d’étudier dès maintenant dans les quartiers Côte pavée, le pont des demoiselles ou les sept deniers.

Les environs de Université de Rangueil (Université Paul Sabatier, Supaéro, facultés de médecine et de pharmacie …) sont très appréciés des étudiants. Ici, il peut être approprié d’investir dans de petites zones telles que les studios ou le T2. Notez que les quartiers de Saint-Michel et de Carmes sont également très bien desservis par les transports en commun et donc recherchés par les étudiants.

Quartiers à éviter

Même si la ville Claude Nougaro n'arrête pas de convaincre de nouveaux habitants grâce à une qualité de vie et des conditions climatiques favorables, certains quartiers doivent encore être évités. Ainsi, Empalot, Mirail, Izards, Farouette, ainsi que l’avenue de l’Ukraine restent des zones sensibles et des zones dangereuses.

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