Avantages de la loi Pinel – Loi Girardin IS pour défiscaliser l’impôt sur les sociétés – Simulation Pinel en ligne et gratuite

Pour encourager les investissements dans certains secteurs spécifiques, le législateur a généralement recours à l'exonération fiscale, qui fait référence à un ensemble de mesures juridiques destinées à réduire le montant des taxes dues. C'est notamment le cas de la loi Girardin du 21 juillet 2003, qui visait à renforcer et à promouvoir les investissements dans le secteur immobilier d'outre-mer. Lorsque les entreprises réalisent ce type d'investissement, l'application de la loi Girardin entraîne l'exonération fiscale de leur impôt sur les sociétés. Quelles conditions doivent être remplies pour bénéficier des effets de cette loi? Quels avantages offre-t-il aux entreprises? Voici tout ce qu'il faut savoir sur la loi Girardin IS pour taxer l'impôt sur les sociétés.

Sociétés Girardin Act: qui sont les bénéficiaires?

La loi Girardin IS du 21 juillet 2003 est applicable aux personnes morales métropolitaines, c'est-à-dire à toutes les sociétés assujetties à l'impôt des sociétés (IS) qui souhaitent investir dans le nouvel immeuble locatif dans les départements, les régions et les régions. collectivités d'outre-mer. Comme expliqué ci-dessus, cette loi comprend des incitations fiscales conçues pour encourager les investissements immobiliers dans des domaines spécifiques. La loi Girardin n’impose aucune obligation de taille ni de revenu aux entreprises souhaitant investir. C'est une solution trouvée par les pouvoirs publics pour pallier le manque de nouveaux logements locatifs à l'étranger. D'un point de vue plus général, il est important de savoir que la loi Girardin existe sous différentes formes. Nous trouvons en particulier la loi Girardin Overseas Act, la loi industrielle Girardin et la loi Girardin IS. Ce dernier est celui qui s’applique aux entreprises qui investissent dans de nouveaux immeubles locatifs.

Cependant, pour bénéficier des avantages de l'exonération fiscale à l'étranger, il ne suffit pas d'investir dans le secteur immobilier dans les territoires d'outre-mer. Il est également important que les investissements soient réalisés dans les conditions déterminées par la loi.

Les conditions nécessaires à l'application de la loi sur les sociétés Girardin:

Le législateur a prévu dans la loi sur les sociétés Girardin un ensemble de conditions à remplir pour que les entreprises puissent bénéficier d'une exonération fiscale à l'étranger.

Première condition: l'engagement de location

Être éligible pour avantages fiscaux fournie par la loi Girardin IS, le bien doit être loué dans les 6 mois suivant l'achèvement des travaux ou après leur acquisition. C’est une condition essentielle qui souligne la volonté du législateur de mettre des logements locatifs à la disposition des particuliers dans les territoires d’outre-mer.

Deuxième condition: louer comme résidence principale

Les biens construits ou acquis par la société métropolitaine doivent être loués à l'individu en tant que résidence principale. La loi exclut donc les cas de location comme résidence secondaire ou destinés à un usage autre que celui d'en faire une résidence principale.

Troisième condition: une période de location minimale

Pour bénéficier des avantages de l'exonération fiscale à l'étranger, il ne suffit pas, en tant que société soumise à l'impôt sur les sociétés, de construire ou d'acquérir des biens immobiliers et de les louer à des particuliers. La loi Girardin du 21 juillet 2003 fournit une précision décisive sur la durée le minimum qui doit respecter le bail. Selon cette loi, la propriété doit être louée nue pour un minimum de 6 ans.

Quatrième condition: plafonds à respecter

Sur commande, le montant maximum d'investissement, de loyer et de ressources appartenant au locataire a été fixé. En ce qui concerne le montant maximum du loyer, il convient de noter les spécificités. En effet, cette dernière varie en fonction de la zone géographique considérée. Les détails sur les différents montants par zone géographique figurent dans le décret mentionné ci-dessus.

Cinquième condition: la conservation des titres en cas de souscription

Lorsque la société investisseuse utilise une souscription (souscription au capital-actions), la loi impose au souscripteur de conserver ses actions pendant une période minimale de 5 ans.

En outre, si l'investissement dépasse le seuil d'un million d'euros par an, l'opération doit être approuvée par les autorités fiscales.

Comme vous pouvez le constater, le respect de toutes ces conditions peut s'avérer assez complexe si vous n'êtes pas un professionnel du domaine. C’est pour cette raison qu’il est vivement recommandé de faire appel à une entreprise experte telle que Girardin Société pour bénéficier d’une exonération fiscale à l’étranger.

Les avantages de la loi Girardin IS:

Lorsqu'une société soumise à l'impôt sur les sociétés est en mesure de satisfaire à toutes les conditions énoncées ci-dessus, de nombreux avantages peuvent en découler. Ce sont essentiellement des avantages financiers et immobiliers.

Les avantages financiers de l'exonération fiscale à l'étranger

Voici les principaux avantages financiers découlant de la loi Girardin IS:

La déductibilité du coût de l'investissement

Cette déductibilité C’est le principal avantage offert par la loi Girardin IS aux entreprises qui investissent dans l’immobilier dans les territoires d’outre-mer. En fait, l'entreprise bénéficiaire peut déduire la totalité de son investissement de son revenu imposable. Si le montant de l'investissement s'avère supérieur au revenu imposable annuel de la société, celle-ci est autorisée à poursuivre la déduction sur le résultat de l'année suivante jusqu'à la déduction complète. le Loi Girardin spécifie que la déduction commence à partir de l'année de la livraison de la propriété. Au final, l’impôt sur les sociétés dû par la société est considérablement réduit. En outre, il est important de préciser qu'il s'agit d'une déduction extracomptable, cela n'a pas d'incidence sur le résultat de l'entreprise. Le montant des dividendes à verser aux associés ne sera donc pas réduit.

La déductibilité des intérêts d'emprunt

Au cas où la société aurait utilisé un emprunt bancaire sans apport pour financer l’acquisition ou la construction du bien à l’étranger, la loi Girardin lui permet de déduire les intérêts de cet emprunt. Un impact direct est ressenti sur les flux de trésorerie de la société: ceux-ci sont augmentés au cours de l'année d'exonération fiscale et les dividendes versés aux actionnaires augmentent. Quant aux dépenses liées à l’acquisition du bien immobilier, elles sont également déductibles. L'autre point positif est que l'investissement réalisé bénéficie d'une comptabilisation standard et d'un amortissement fiscal des actifs immobiliers.

L'avantage immobilier de la loi Girardin

Outre les avantages financiers présentés ci-dessus, le Girardin est la loi un autre avantage important. Il offre la possibilité au dirigeant ou aux collaborateurs de la société, à l'issue des 6 années de location requises, d'acheter le bien et de l'utiliser à des fins personnelles.

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