Avantages de la loi Pinel – Investissement en Pinel : Lancez votre projet de défiscalisation! – Simulation Pinel sans engagement

Si le gouvernement impose des zones à investir, il vous appartient d'étudier les autres éléments qui feront de votre investissement dans Pinel un succès ou non. Localisation, attractivité locative, choix du locataire, qualité de la propriété … Soyez vigilant!

Avant de commencer, n'oubliez pas qu'en termes d'investissement locatif, le 1st critère à étudier est la rentabilité du bail. Et un bon retour passe par un certain nombre d'éléments: la ville, le quartier, le loyer et le locataire.

Dans quelle ville acheter?

La loi Pinel offre une réduction d'impôt pour un investissement dans une nouvelle propriété. Pour ce type d'investissement, la dynamique de la ville joue un grand rôle dans le choix de l'immobilier. 1st critères à étudier est la demande de location: il faut être fort! Quelles villes offrent le meilleur rapport qualité-prix? Parmi les incontournables, on trouve ces villes dont les hyper-centres s’envolent, où il fait bon vivre, portées par de grands projets d’urbanisme, une croissance démographique, un dynamisme et la présence d’étudiants et de jeunes cadres. Avec une prédominance pour Paris et l'Ouest! Les 10 villes à retenir? Nantes, Toulouse, Rennes, Bordeaux, Montpellier, Strasbourg, Lille, Lyon et Clermont-Ferrand!

Bon à savoir : Au moment de la loi Robien, de nombreuses habitations neuves ont été construites dans des communes moyennes où l'offre locative était supérieure à la demande et où les loyers restent peu attractifs. Donc sois prudent.

Quel endroit devriez-vous préférer?

Choisir la bonne ville est un bon début mais ce n’est pas tout… Il reste à déterminer le quartier de votre bien à proposer à la location. Et c'est un choix important car si l'adresse n'attire pas, vous aurez du mal à la louer. 1st critères à étudier, vous comprendrez, c’est donc l’attractivité du quartier. Il est essentiel que l'endroit s'il vous plaît. Posez-vous la question? Souhaitez-vous y vivre? Comme d'habitude, l'hyper centre-ville, animé, shopping, est toujours l'assurance de faire un bon investissement. D'autres quartiers, en particulier ceux en pleine transformation, peuvent aussi être bien lacés!

Le tableau Mysweet & # 39; immo : Ne négligez pas la proximité des transports en commun, des espaces verts et de la sécurité.

Quel loyer à déterminer?

Pour savoir si votre appartement attirera un locataire, il faut également regarder le loyer. Le dispositif Pinel impose des plafonds en fonction des zones Abis, A et B1, mais pour être certain que votre investissement sera rentable, faites une petite étude de marché. Faites le bilan des loyers dans la région où vous envisagez d’investir. Affrontez le loyer que vous comptez appliquer à ceux en vigueur dans le quartier!

Pour déterminer le loyer maximum à appliquer, le plafond de la zone est multiplié par un coefficient (0,7 + 19 / surface pondérée), c'est-à-dire la surface habitable à laquelle la moitié des annexes sont ajoutées dans la limite de 8 m², puis ce montant. est multiplié par la surface pondérée.

Exemple de calcul du loyer d’un appartement de 50 m² avec balcon de 6 m² situé à Nantes (B1). La surface à prendre en compte est de 50 + 6/2 = 53 m². La zone est B1 ce qui impose un plafond de 10,28 € / m². Le loyer maximal que vous pouvez facturer est le suivant: (10,28 x (0,7 + 19/53) x 53) = 576,71 €.

Rappelez-vous le bon locataire

Comment conserver le bon dossier, s’assurer que le locataire a toutes les garanties et trier les candidats? Trouver le locataire idéal est loin d’être une sinécure. Loyer impayé, détérioration de la propriété …, les risques d'atteinte à la rentabilité de votre investissement en droit Pinel sont nombreux! Mais en termes d'investissement locatif, la solvabilité du locataire est LE point essentiel! Pour vous aider: une solution! Appelez un professionnel de l'immobilier.

Si vous décidez de le faire seul, veillez à ne rien faire. La loi du 24 mars 2014 relative à l'accès au logement et à l'urbanisme rénové (Alur) impose de déterminer une liste restreinte de chambres que le propriétaire peut demander au locataire et à son garant lors de la location d'un logement. Le décret n ° 2015-1437 du 5 novembre 2015 fixe ainsi la liste des documents que vous êtes autorisé à réclamer à chacun des candidats à la location et à leur garantie dans le cadre de la location d'un logement nu ou meublé à le parc location privée. Renseignez-vous!

Bon à savoir : Dans le dispositif Pinel, vous êtes libre de louer à toute personne, y compris vos parents ou vos enfants, à partir du moment où ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

Déléguer la gestion des locataires

Travailler avec un professionnel de la gestion locative est le bon plan! Sélection des locataires, visites, inventaire, contrat de location, travail, loyer impayé … Il s’occupe de tout et vous n’avez rien à faire. Les soucis s'envolent! Vous habitez loin de votre investissement locatif? Avez-vous assez de temps pour louer et gérer ce logement? Ou simplement, vous ne voulez pas? La délégation de la gestion locative de cette propriété à un professionnel est la meilleure solution!

© Olivia Delage

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